Συμμετοχή και στα κοινόχρηστα όσοι βάλουν ανεξάρτητο καυστήρα αερίου
Δυστυχώς, η ανεξάρτητη θέρμανση φυσικού αερίου στις πολυκατοικίες, αντί να αποτελέσει ένα χρήσιμο εργαλείο για την εξυπηρέτηση των ενοίκων, όπως αρχικά είχε σχεδιαστεί, αποδυναμώνεται και μετατρέπεται σε μέτρο χωρίς ουσιαστικό αντίκρισμα, με τις αλλαγές της τελευταίας στιγμής που έγιναν στο σχετικό νομοσχέδιο, το οποίο δόθηκε χθες σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και θα διαρκέσει μέχρι την ερχόμενη Τετάρτη, 29 Οκτωβρίου 2014.
Ουσιαστικά, καταργείται η ρύθμιση που απαλλάσσει όσους εγκαταστήσουν ή έχουν εγκαταστήσει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης φυσικού αερίου από τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας, ενώ θεσμοθετεί χρονοβόρες διαδικασίες μέχρι την εγκατάσταση του συστήματος, που ξεπερνούν τους δυόμισι μήνες. Εάν μάλιστα ληφθεί υπόψη και το γεγονός ότι το νομοσχέδιο μέχρι να ψηφιστεί από τη Βουλή θα χρειαστεί αρκετό χρόνο, τότε καθίσταται σαφές πως το μέτρο πρακτικά δεν θα εξυπηρετήσει τους ενδιαφερόμενους τη φετινή χειμερινή περίοδο.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Με τη νέα ρύθμιση καταργείται η υφιστάμενη υποχρέωση για έγκριση από την πλειοψηφία της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας (50%+1) για την ανεξάρτητη σύνδεση με φυσικό αέριο σε πολυκατοικίες, εφόσον:
- Στην περίπτωση κεντρικής θέρμανσης πετρελαίου: έχει ήδη συζητηθεί στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας και δεν έχει προχωρήσει η αντικατάσταση του κεντρικού καυστήρα πετρελαίου με φυσικό αέριο.
- Η προθεσμία για τη σύγκληση της γενικής συνέλευσης είναι 30 ημέρες (από 20 που αρχικά προβλεπόταν) από την ημέρα που θα τη ζητήσει ο ενδιαφερόμενος από το διαχειριστή της πολυκατοικίας.
- Ο ενδιαφερόμενος κατά τη γενική συνέλευση που θα συζητηθεί η αίτησή του θα πρέπει να προσκομίσει πάνω από μία προσφορές από εξειδικευμένα συνεργεία εγκαταστατών.
- Αν η γενική συνέλευση δεν βγάλει θετική απόφαση ή δεν προχωρά στην υλοποίηση της απόφασης μέσα σε 45 ημέρες, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να προχωρήσει στην εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου.
- Στην περίπτωση κεντρικής θέρμανσης φυσικού αερίου: στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας ή πρακτικά έχει διακοπεί ή περιοριστεί η λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης.
- Ισχύουν οι ίδιες διαδικασίες και οι χρόνοι όπως στην περίπτωση της αντικατάστασης της κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο, δηλαδή 75 ημέρες (30 + 45).
Κοινές δαπάνες
Η βασική αλλαγή όμως είναι ότι σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις αυτονόμησης, εφόσον εξακολουθεί να λειτουργεί ή λειτουργήσει στο μέλλον η κεντρική θέρμανση, οποιαδήποτε οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυτονομηθεί με βάση τις διατάξεις της νέας ρύθμισης υποχρεούται να συμμετάσχει στις κοινές δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, καταβάλλοντας προς τη διαχείρισή του:
α) Επί συστήματος κεντρικής θέρμανσης με ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές αυτονομίας, το προβλεπόμενο από τη σχετική μελέτη ποσοστό της πάγιας συμμετοχής της ιδιοκτησίας αυτής, με ανώτατο όριο το 25%.
β) Επί συστήματος κεντρικής θέρμανσης χωρίς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές, το μειωμένο ποσοστό συμμετοχής που προβλέπεται από τον κανονισμό του κτιρίου για τις κενές και μη χρησιμοποιούμενες ιδιοκτησίες, με ανώτατο όριο το 25%.
γ) Αν δεν προβλέπεται από τον κανονισμό μειωμένο ποσοστό συμμετοχής, το 25% του προσδιορισμένου ποσοστού συμμετοχής της ιδιοκτησίας στις δαπάνες αυτές.
